駐車場として使用していた賃貸用マンションの敷地の一部について、未払賃料を請求された事案

事案の概要

Ｎさんは、デヴェロッパーであるＡ社から投資用物件としてマンション1棟を購入し、Ａ社を管理会社として、マンション経営をしてきました。ところが、Ａ社と突然連絡が取れなくなり、まもなく隣地所有者のＫさんから、駐車場として使用しているマンションの敷地の一部は、ＫさんがＡ社に賃貸しているＫさんの所有地であり、ＮさんはＡ社の保証人であるから、未払となっている賃料を支払うよう請求されました。突然の請求に、Ｎさんはどう対応するかを相談しに当事務所を訪問されました。

解決までの流れ

調べてみると、確かに敷地の一部はＫさん所有地でした。また、この部分はＡ社がＫさんから賃借していたものでした。Ｎさんにはこの契約の保証人となった記憶は全くありませんでした。しかし、Ｋさんから提示された賃貸借契約書の原本には、保証人欄にＮさんの署名・押印がありました。Ａ社は、マンションの敷地にＫさんの所有地が含まれていることを知らせずに、Ｎさんにこの物件を販売したのでした。そのＡ社が突然事業を停止し、Ｋさんに対する賃料支払がストップしたことが、賃料請求の原因でした。

Ｎさんは未払賃料全額をＫさんに支払い、本件は解決しました。

コメント

自分が購入した土地が公簿上の記載に一致しているかどうかは、現地を確認すればわかるはずです。Ｎさんも、現地を訪れていれば、敷地が公簿上の面積より広すぎることや構図と一致しないことは分かったはずです。また、自分が署名している書面が何であるかについてももっと慎重になるべきでした。Ａ社の口車に乗せられて、言いなりに物件を購入したことがトラブルの原因となりました。